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荆州海洋世界海棠湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
5.7
项目亮点
荆州海洋世界项目总投资28亿，占地面积1032亩，总建面超过50万方，将分三期五年全部建成并营业，其中包含一期游乐板块、二期住宅板块、三期文化旅游板块。项目三期——“海棠湾”商业规划有业态有冰雪世界、海洋艺术公园、五星豪华酒店、星空艺术馆、荆楚民俗文化馆、家庭方程式、亲子运动馆，还有一条近500米现代双首层景观商业街区。承载了“关沮新城”消费、游玩、住宿等城市功能。 住宅板块规划有15万方高层住宅.由15栋高层组成。并配建一所幼儿园。三期作为二期住宅的全面升级之作，将按照度假型住区的高标准进行打造，让居住者享受着这座城市最为优质的生活空间。
区域价值
区位介绍
荆州海洋世界海棠湾项目位于关泪新城门户，交通便利，四通八达。天谷大道、工农路、园林路、红门路、复兴大道、关沮大道等路网连接，长湖大道可直达火车站，复兴大道连接荆州新机场。距离荆州古城、沙市老城区都在10min车程之内，地理位置优越。
规划设计
荆州海洋世界海棠湾的容积率仅有22，为荆州市容积率较低的高层住宅项目。项目绿地率高达近40%，楼间距为100米，宅间错开设计，视野开阔、空间感丰富，为业主提供舒适的居住环境。海棠湾注重教育环境建设，集合了“近、全、优”三大特色的教育资源，打造了全龄教育矩阵。关沮新城实验区将尝试打造九年一贯制示范窗口实验学校，项目内设有新加坡立思城堡幼儿园、公立幼儿园，附近还有沙市中学、沙北实验学校等优质学府，为孩子提供一站式名校资源，助力健康成长。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
荆州海洋世界海棠湾以其优越的地理位置和人性化的规划设计，吸引了众多购房者的关注。项目注重打造舒适宜居的居住环境，同时致力于提供优质的教育资源，为居民提供便利的学习条件。未来，海棠湾将成为荆州一处宜居的新城区，为居民带来便捷舒适的生活体验。
配套价值
景观特色
荆州海洋世界海棠湾以“大鱼道遥游，海棠遍地开”为园林景观主题，融合了湖江归海、山水之乐、云海梦境、童乐之趣的四境之理念。园内精心搭配了包括棠、银杏、样树、樱花、玉兰等20多种名贵花草树木，丰富了景观层次和色彩，打造出精致典雅的现代东方审美景致，让人移步异景，感受到别样的美好。
交通便利
荆州海洋世界海棠湾坐落在领园林北路城市交通中轴之上，地理位置优越，紧邻沙北、关沮新城心腹要冲，靠近未来市委市政府。园区周边拥有三横六纵的路网格局，便利的行政、教育、医疗、体育配套设施，再加上园区自带的58万方一站式城市综合配套，为居民提供了便捷的生活交通环境，让生活更加便利舒适。
生活便捷
荆州海洋世界海棠湾不仅拥有优美的园林景观和便利的交通条件，还提供了丰富多彩的生活配套服务。园区内设有商业街区、休闲娱乐设施、健身房等多种便民设施，方便居民日常生活和娱乐需求。同时，园区周边还有多所学校、医院等公共服务设施，为居民提供了全方位的生活保障。荆州海洋世界海棠湾，不仅是一个拥有现代东方园林美景的理想居住地，更是一个舒适便捷的生活天堂。
详细配套以评分
小吉点评
荆州海洋世界海棠湾是一处集园林美景、便利交通、丰富生活配套于一体的理想居住地。园区以现代东方审美为基调，打造出精致典雅的园林景致，为居民提供了便捷舒适的生活环境。选择荆州海洋世界海棠湾，就是选择了高品质的生活。
楼栋分析
海棠湾有南入口、西入口、北入口三个主要出行入口，大门设计均采用新亚洲风，并在大门两侧或周边结合高5米有余的水景景墙、景观廊架进行点缀。走进大门映入眼帘的就是静态水系与草坪、“房”型雕塑的立体景观，并辅以水面门步造、木质体闲平台、慢跑道等。业主在这里，有溯江泛舟、恰然自得之感。
户型分析
楼盘户型
户型分析
海棠湾是一个宽敞明亮的房产项目，其室内视野开阔，开窗时可形成穿堂风，冬暖夏凉。这种设计不仅提高了居住舒适度，还有利于疏散异味，保持室内空气清新。整体动线设计合理，符合日常生活习惯，为业主提供了舒适的居住体验。海棠湾的卧室面积设计合理，不仅保证了居住的舒适性，还有利于业主的休息。使用率在70%~80%之间，房屋实用率高，便于居住。这种设计不仅体现了对业主生活需求的考虑，也体现了对空间利用的合理规划。
荆州海洋世界海棠湾
参考价格：6700元/㎡
开盘时间： 2020-07-05
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