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央行规定,对不限购的城市,居民家庭首次购买普通住房的商住贷款,最低首付调整为25%以上,荆州是调整对象,这也是今年下半年降息降准以来的第三次新政。目前荆州多家银行首套房房贷仍为三成,受前期政策影响,8月份和9月份城镇住房销售量不断上升,较年初有明显上升。预计到今年年底,央行可能降低利率,再次刺激楼市,那么,下面一起了解下荆州首付最新政策出台2022!
荆州首付最新政策出台2022:
1、房屋产权变动需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。套房可以享受契税减免优惠。例如,首次购买面积在90平米以下的普通住宅,税率为1%;首次购买面积在90平米以上的普通住宅,税率也为1.5%或2%,交税阶段只认房。也就是说,如果名义上没有房间,将按照套房的标准征收。
2、目前我国基准利率为4.9%,部分城市二套房利率可能从基准利率上调5%-10%,或按照基准利率执行。如果你买了一套房,贷款利率可能会从基准利率上升20%。
3、购买首套房首付比例低于首套房。比如二套房首付的比例是房价的30%,那么二套房首付的比例至少是房价的40%-50%。首付比例更低,房价越来越高。
4、购买普通住房的,住房公积金最低首付比例调整为20%。对首次购买普通住房的家庭,符合贷款条件的,各借款人基本公积金最高可贷款额度由20万元提高到30万元,每户最高贷款限额为60万元。补充住房公积金的,每户最高贷款限额为80万元。
购买套房需要注意什么
1、准备申购资金:
购买住房需要很大的资金。即使是贷款购买,购房者也需要准备足够的购买资金。购房者要对自己的资金状况和家庭开支有充分的认识,并下大力气。除了必须支付的房款外,契税、房屋维修基金、装修费、物业费等都需要预留。
2、了解房地产政策和法律知识:
不同城市对房地产市场的要求不同。无论是贷款购买,还是全额购买,购房者在购房前都要对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。
3、选择贷款方式:
首先,要充分了解不同的贷款方式和还款方式,选择贷款方式、贷款额度和时间、还款方式,才能降低贷款成本。为此,每个人都需要根据自己的经济状况做出合理安排。
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