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新房
找新房
买房的朋友最期待的，应该是房子交货了，很快就能有新房子了吧。想想就很开心，但是，不能因为开心就忽略了交付房子应该注意的事项，那么，下面一起了解下交房流程及注意事项吧!
交房流程及注意事项：
第一步是接收入住通知书：
通常开发商约定的交往期限在通知书送达后30天内，因此购房者需要安排时间。受理通知包括受理时间、缴纳费用、未能在期限内受理的处理等。购房者一定要注意把关，不要错过收楼日期。
第二步查看资料，确认房子符合交货条件：
1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是闭房环节中最需要注意的文件。本表是建设部为规范工程竣工验收备案管理工作而制定的，工程竣工15日内向建设行政主管部门报送竣工备案。
《竣工验收备案表》的项目，经主管部门备案后，开发商须对楼盘承担终身责任。的各项必须报有关主管部门备案，如缺少任何一项，该楼盘为“黑楼”，购房人有权拒收。
2.《住宅使用说明书》盖章原件可以带走。
《住宅使用说明书》提出房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等的说明及注意事项。
3.房屋《住宅质量保证书》盖章原件可带走。
《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期、范围的承诺，作为购房合同的附件，应当与购房合同具有同等效力,所以，收房人应仔细审查其中的具体各项，特别注意保修期。
4.面积实测表/测绘单位实测面积细目(可以复印，但需要盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)工程竣工图或设计单位施工图)可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步住房检查
购房人必须提前接受，在验收房屋前不得签署《住宅钥匙收到书》。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，一旦密钥被交付使用，就可以使用房屋。如果拿了钥匙再查房，即使出现问题，开发商也只需承担房屋质量保证的责任。
1.检查房屋面积
购房人要求开发商发放《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属专业测量单位对各房屋面积进行核定后得到的实测面积进行测量，核对与销售面积是否存在误差，误差率范围有多大;实测面积误差超过3%时，可中止房间关闭。
2.检查房屋质量：
购房人检测房屋质量，具体应检查房屋自身质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，并检查装修质量是否符合标准或约定。
在步骤《房屋验收交接书》中签名：
购房人对房屋和产权进行检查，认为符合约定条件的，可以与开发商签订《房屋验收交接书》。
以上介绍的就是交房流程及注意事项，如购买者仍有疑问或不满意，应记录在实际《房屋验收交接书》中，并作为书面依据。如果用于填写《房屋验收交接书》的表格未被保留，购买者必须另外以书面形式向开发商提交意见。
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