- 森:荆州怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
长期以来,商品房交易中购房标准的定义很模糊,主要基于买卖双方签订的购房合同的约定条件,有的开发商为了赶工期,不顾住房质量和配套设施是否齐全,赶紧交付,无法有效保障购房者权益,那么,下面一起了解下交房标准有哪些吧!
一.交房标准有哪些:
1、法定条件-建设工程经验收合格;为购房者提供住房质量保证书和住房使用说明书
2、约定条件-达到预售合同约定的其他交付条件。
《建设工程质量管理条例》根据第十六条规定,建设工程竣工验收还应当具备以下条件:
1、完成建设工程设计和合同约定的各项;
2、有完整的技术文件和施工管理资料;
3、有工程使用的主要楼盘材料、楼盘结构件和设备的进场试验报告;
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
5、有施工单位签署的工程保证书。
二、检查房屋,应当参照下列标准:
1、门窗开关是否顺畅、方便锁紧,是否能用设置键快速开门,门有无变形,把手等有无破损,成套门窗质量是否合格。业主准备电池,在防盗门的门铃上安装电池,确认门铃是否正常响。
2、注意看屋顶、墙面、窗台、门边有无渗水漏雨,这些地方有无黄色污渍。在某些情况下,房屋可能存在浸水或漏雨的问题。
3、业主用小锤敲击房屋墙面和地面,看是否出现开裂或空鼓现象,如有记录在表中,然后要求开发商解决。
4、业主必须自带插座灯。在化验室将其插入电路插孔,检查插孔是否正常通电,看插座灯是否亮,看所有插座是否正常通电;插灯时,业主应检查闭锁开关箱内对应的分流电气制动器,以及总开关箱内各回路电气制动器工作是否正常。
5、仔细观察厨房和卫生间烟道有无堵塞,点燃现场携带的纸屑,看烟气能否从排烟口正常排出。
6、检查下水道是否畅通时,业主可用塑料袋装满水,迅速向房屋内各处漏水,看水是否能迅速流入下水道。
7、进行防水检查,卫生间四周用塑料袋装砂围起来,堵塞卫生间各下水口,往卫生间里倒水2cm以上,24小时后看楼下有无漏水,若没有,房屋防水成功。8、记录好房屋内各水表、电表、煤气表的数字,以便以后交费时业主心中有数。
三.交房注意事项:
1、包括阳台、雨衣在内的所有饰面应按设计文件完成装修。详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无裂缝,阳台裂缝的危险是否较大等。
2、公用部位、公用设施、各种管道(供、排、雨水、暖、热)、电气设备)配电箱、箱、盘、插座、开关、灯具等)均按设计文件完成装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应做好通水、试压、通球试验和采暖热工调试等检查工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋溶试验。
5、户内各房间采用预制楼板或现浇楼板顶板时,不抹灰,用腻子找平,板缝密实、无裂缝,顺利擦错台,表面平整、色泽基本均匀,线条平整户内各房间基础的地面混凝土应达到表面平整、压实、粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面严格按照防水层、保护层的楼盘要求规划,验收时进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏和泛水坡度符合设计要求,达到不倒水,结合处严密光滑,无渗漏。检查墙壁有无平整度、渗水、裂缝。
8、各类房间的水泥地面基础水平,应考虑预留重新装饰时的高度尺寸要求。
9、仔细检查地面有无空壳破裂。提示:有空鼓,一定要负责陪同房地产商尽快修复。否则,在装修中容易刺破地板,妨碍邻里关系。以上2-3项可使用道具锤和尺。
10、水电煤的顺利使用情况及能否正常使用。打开水龙头检查交通堵塞,尽量加大水流,快点,看看水压,第二个试试排水速度。一般来说,新房子都有简易的水龙头。用万用表测量各强电是否接通。提示:关闭分支门,检查各分支门是否完全控制各分支线路。
11、检查下水情况,先往面盆里倒水,再往各污水处理处倒水。分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生以及阳台漏水等。基本上在各下水口加入2钧左右的水,避免咕噜咕噜的声音和表面积水。提示:做好这些后,确保没有问题。必须尽快将这些突出的下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋覆盖水口,然后扎紧,地漏等下水要堵好(请留下可以拉的位置)。
12、检查地面污水情况。在厕所放水,又浅又好。(高约2厘米。然后楼下的老板答应24小时后检查厕所守卫的天花。提示:所有水用完后,应打开水表,仔细查看水表数字,并做好记录,同时记录电表数字。13、检查买卖合同载明的设施、设备等有无渗漏,品牌、数量是否一致;易购提示:通常这方面应该没什么大问题,但确实要仔细确认。
14、测量大楼层高,5米卷尺就可以了。对数据的来源和具体数据进行采样,将水表、电表数字、楼高、马桶孔距、浴缸长和宽、淋浴间大小、吊挂高度记录在一个小笔记本上,同时由房地产公司将一些检查家的数据和问题记录下来是的,检查一下这些工作,如果没问题的话,付钱去吧;如果有问题的话,需要和房地产商决定九游会网址j9的解决方案和解决日期,看解决结果是否会影响房间的关闭,如果影响的话需要协商。
以上介绍的就是交房标准有哪些,如需了解更多相关知识,可随时联系j9九游会登陆入口!
125