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山湖城楼盘评测报告
楼盘综合评分
4.3
项目亮点
碧桂园以别墅起家，27年前就用别墅产品惊艳了业界，之后一直引领中国别墅产品的发展潮流，可以说，碧桂园的别墅研究史就是国内别墅发展史。山湖城是碧桂园集团2015年在荆州打造的养生度假别墅城，双拼别墅超高的得房率是大平层无法比拟的，“0公摊”更是其他住宅无法企及的。
区域价值
区位介绍
碧桂园山湖城是碧桂园集团2015年在荆州北打造的养生度假别墅城，凭借23年拿地经验，碧桂园慧眼独具，选择荆州北城市未来发展新方向上，项目依山畔水，自然环境优越；山湖城是碧桂园集团2015年在荆州北打造的养生度假别墅城，项目位于荆州与荆门的双城接驳点上，地理位置上毗邻三国名城—荆州，207 国道、二广高速无缝对接，北去襄阳，西达宜昌，东接武汉，方便快捷。
规划设计
山湖城双拼别墅超高的得房率是大平层无法比拟的，“0公摊”更是其他住宅无法企及的。山湖城双拼别墅可利用面积是别墅面积加上赠送的大露台和超1:1大庭院，三面采光，非常通透。而大平层只有户内面积，阳台也只能送一半，庭院更是没有，采光通透则是大不如双拼别墅。位于纪山的山湖城为荆州的纯别墅区，因依山伴湖所以得名山湖城，墅区容积率仅0.46，极低的居住密度保障了人们的私密空间。在这里居住的人群往往是精英阶层，可以说人群的层次相对统一。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
自“限墅令”以来，独栋别墅已经变成过去式，而最接近独栋别墅的双拼别墅也将会越来越少，真正进入了卖一套少一套的时代，所以别墅在未来将会具有不可估量的价值。拥有一套别墅，相当于拥有了土地，无形中增加了财富积累。山湖城约20000㎡内庭湖景，重金打造园林，拥有多个园林泳池，每天生活在花园里，让您即可拥有离尘不离城的高品质幸福生活，全方位满足荆州人民健康、闲适的生活需求，再圆一个城市白领也可以住美墅的星级梦想。
配套价值
自然环境优越
山湖城以诚心筑居千亩水岸纯墅区，优化双拼别墅产品，营造一处让身心皆感舒适的生活空间，带来的不只是舒适的体验，还有自我的归属感与成就感。精心设计的三面环绕式庭院，搭配多阳台和超大露台，每处墅院兼得安宁与静谧。居于山湖城，院纳温情生活，享有一处院落，就是一处优雅闲适的世界。从人居需求出发，多功能的空间布局合理，赋予生活多彩乐趣，能够享有一家人的一方天地。居于此，可谓是理想的“有天有地有花园”的墅居生活。太太和母亲搬弄花草，孩子一旁捣蛋玩耍，先生和老爷子在棋场上博弈，家人温情共处，还有四季的自然美景环绕身边。
新区的扩建与城市发展
首先，三大新区将荆州城区的面积从60多平方公里扩展至80多平方公里，带动了荆州向北的发展，将荆州市区纵向延伸至5公里以上。未来的高阳大道将成为东西横贯的大通道，使荆州的纵深拉深至8公里以上。荆州向北的发展已经成为事实，也是荆州广大购房者追逐的“宝藏”区域。在荆州购房，很多人一直只关注高层住宅，却忽略了荆州的别墅市场。荆州的别墅价格相对较低，买得起高层的人都能买得起别墅。山湖城是一个稀缺别墅区，全部都是双拼别墅。且项目位于荆州与荆门的双城接驳点上，地理位置上毗邻三国名城—荆州，207 国道、二广高速无缝对接，北去襄阳，西达宜昌，东接武汉，方便快捷。
详细配套以评分
小吉点评
荆州市的发展正呈现出向北扩展的趋势，新区的建设为城市带来了新的活力与发展机遇。而在购房选择上，别墅市场的发展也为购房者提供了更多的选择和机会。随着荆州的不断发展，相信这座城市将会迎来更多的变化和发展机遇，吸引更多的人们前来投资和生活。
楼栋分析
山湖城别墅位于荆州市，拥有城区罕见的超低容积率与静谧环境，为您提供一个梦想般的生活空间。项目占地约177亩，建筑面积约51586平米，全部为双拼别墅。每户别墅南北通透、三面采光，犹如独栋别墅般的私密性与舒适性让人向往。无论是有天有地、前庭后院，还是依偎在钱家湾水库波光粼粼的景致中，山湖城别墅都能轻松实现您对高品质生活的向往。山湖城别墅以其独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施，为您打造一个宁静舒适的生活空间。选择山湖城别墅，就是选择品质生活，选择与自然和谐相处的生活方式。让我们一起在山湖城别墅，实现梦想般的生活！
户型分析
楼盘户型
户型分析
山湖城户户零公摊，家家送院子，低密大盘，优秀之处不仅是容积率，更由于所有户型均赠送超大院子（156-600平米），从而实现了“户户零公摊，家家送院子”的超高得房率。所有户型都有约1:1.15的赠送庭院，有效解决了业主停车直接入户的问题，带来的私密尊贵体验。
山湖城
参考价格：7200元/㎡
开盘时间： 2023-04-12
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