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曲池东院楼盘评测报告
楼盘综合评分
4.3
项目亮点
曲池东院坐落于荆州市战略要地，湖北省委、省政府批准设立的纪南生态文化旅游区之中，该区域不仅具备荆楚典型的水乡地貌，北接长湖、海子湖和庙湖近40平方公里辽阔水域，更具备优越的综合文化底蕴，现已入选联合国2030可持续发展典范。 与此同时，项目周边有荆楚文化大观园、方特主题乐园等多达13个大型文旅项目，未来将成为集“宜居、旅游与文化”于一体的城市中心配套，于此，开启荆州一线国际生活场。 曲池东院，循礼中国传统文化，让院落得以回归和延续，园必有宅，宅有多园，整体呈现出一个错落有致的空间。人居其间，在一石一瓦、一草一木间徜徉自诩，呈现另一种生活的情绪意蕴。 
区域价值
区位介绍
曲池东院坐落于荆州市战略要地，湖北省委、省政府批准设立的纪南生态文化旅游区之中，该区域不仅具备荆楚典型的水乡地貌，北接长湖、海子湖和庙湖近40平方公里辽阔水域，更具备优越的综合文化底蕴，现已入选联合国2030可持续发展典范。荆州曲池东院落址纪南文旅区内核芯处，拥享海子湖、庙湖双湖生态资源，更有已开放的楚国八百年城市公园及紫荆谷公园环绕，是荆州为数不多的生态宜居健康住区范本区域。项目北边是海子湖和庙湖，庙湖也是湖北第三大湖泊长湖的支流，南边是已经建成的楚国八百年城市公园，整个项目被湖景和公园所环绕，是文旅区的宜居中心。
规划设计
曲池东院项目以传统中式院落规划设计理念为核心，融古典中式院落、苏式园林景观与现代生活配套形成中式园林雅致生活。项目总占地约600亩，容积率仅1.49，总规划约76万方，携手“非遗香山帮”古匠，全手工打造世家大族中式院落，项目以中式合院别墅、滨水叠拼别墅、宽境洋房三大产品系组成，引领荆州宜居时代，于曲池东院，使自然美、建筑美、生活美合而为一，一席院落传世弥珍，静候曲池院主归心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
曲池东院项目以其独特的设计理念和优越的区位条件，为荆州带来了一处宜居时代的典范。在这里，传统的中式园林雅致生活与现代的生活方式完美结合，为居民打造了一处生活美如画的场所。随着项目的建成，相信曲池东院将成为荆州市的一颗璀璨明珠，吸引更多的人们前来居住和观光旅游。
配套价值
精致的社区配套
曲池东院约6000平社区主题商业与1800平会所商业配套，提供品质幼儿园，2023年9月开学。同时，文旅区实验小学、鸡公山九年义务制学校也为孩子们提供了良好的教育资源。项目以中式院落为核心，设计“归家路线”园林景观，通过景观水系的专项设计系统，打造出三时有花、四季有景的多层次的美感，兼顾实用性与艺术性。
优越的地理位置
曲池东院坐落于荆州纪南生态文化旅游区之中，周边自然资源丰富，环境优美，为业主提供了舒适宜居的生活环境。同时，项目距离市中心和交通枢纽也较近，便利的交通条件也为业主的生活带来了便利。
详细配套以评分
小吉点评
曲池东院作为西安曲江文化产业投资（集团）有限公司在荆州投资的首个豪宅项目，以传承东方宅院文化为核心理念，打造了一个融合古典中式院落、苏式园林景观与现代生活配套的中式园林雅致生活社区。项目不仅提供了优质的社区配套和教育资源，同时也享有优越的地理位置和自然环境，为业主提供了舒适宜居的生活条件。
楼栋分析
曲池东院项目以中式院落为核心，设计“归家路线”园林景观，从外至内，层层布局主题功能区，兼顾实用性与艺术性。景观水系的专项设计系统，水系贯穿整个社区，通过立体园林造景，打造出三时有花、四季有景的多层次的美感。项目总占地约600亩，容积率仅1.49，总规划约76万方，携手“非遗香山帮”古匠，全手工打造世家大族中式院落，项目以中式合院别墅、滨水叠拼别墅、宽境洋房三大产品系组成，引领荆州宜居时代，于曲池东院，使自然美、建筑美、生活美合而为一，一席院落传世弥珍，静候曲池院主归心。
户型分析
楼盘户型
户型分析
曲池东院项目位于市中心核心位置，南北通透的房屋设计，实现了空气对流，保持室内干燥。这样的设计不仅保证了房子的通风性，有利于空气流动，也让整体空间布局更合理，保证了动静分离和居室通风，方便使用。各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，而且还带有入户花园，让居民在家即可享受花园美景，尊享“室内氧吧”。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。厨房位置合理，避免油烟过大造成居住不适。整体来看，曲池东院的房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
曲池东院
参考价格：7300元/㎡
开盘时间： 2023-03-05
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